Gepflegtes, großzügiges Reihenhaus, mit außergewöhnlichem Esszimmer in ruhiger Ortslage!
- Kaufpreis1 200 000,00 €
- Objekt-Nr.159591670#cyS2Rq
- Zimmer6
- Wohnfläche145,0 m²
- Grundstücksfläche362,0 m²
Beschreibung der Ausstattung
- Gesamtfläche rund 190 m², davon ca. 45 m² Nutzfläche
- großes Wohnzimmer (32 m²) mit elektr. Rollläden und Deckenbalken, passend zum Esszimmer
- Esszimmer mit Vollholz verkleidet, hochwertigste Schreinerarbeit
- großer Hobbyraum (32 m²) im UG, zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt
- 4 Schlafzimmer
- große Schreiner-Wohnküche mit neuem 88 cm-Ceranfeld und neuem Herd
- Kühl- Gefrierkombination, Spülmaschine
- große Terrasse mit Markise zum Garten
- neue Waschmaschine und Miele-Trockner im Waschkeller
- Werkraum/Vorratskeller, Metz-Flatscreen
- Mesh-System für High-Speed Internet
- regelmäßig gewartete Ölheizung
- großes, ausbaufähiges Dachgeschoss mit Natursteintreppe
- Parkplätze auf der Straße vorhanden
Lage
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verbindung zur Münchner Innenstadt mit allen Angeboten von Kultur, Kulinarik und Bildung, außerdem ist die Anbindung an die Uni Weihenstephan in Freising sehr gut. Zum idyllischen Feldmochinger See mit seinen Bademöglichkeiten sind es nur 10 Minuten mit dem Fahrrad. Ruhig und doch zentral, das sind die großen Vorteile dieses Hauses. Die Immobilie befindet sich in einer schönen Reihenhaussiedlung. Diese hat einen sympathischen und ländlichen Dorfcharakter, wo Traditionen noch gelebt werden (Weinfest, Faschingsbälle, Dorffest, Isargaufest, etc.). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Stadtzentrum von München ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ist ideal für Pendler sowie für alle, die die Vorzüge einer zentralen Lage schätzen. Die nächste U-Bahn-Station (U2), S-Bahn-Station (S1) und mehrere Busverbindungen sind nur wenige Gehminuten (5-7 Minuten) entfernt und bieten eine direkte Anbindung zum Flughafen (S1), an das Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof. Mehrere BMW-Standorte, MAN, MTU, das Münchner Olympiaeinkaufszentrum sowie der Olympiapark sind gut zu erreichen.
Durch die Autobahn A99 Nordumfahrung München, hat man beste Anschlüsse in alle Richtungen (über A99 nach A9, A92, A8), sowie ins Münchner Zentrum und zum Flughafen München.
Im Umkreis von 5 km gibt es eine Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt ein Reihenmittelhaus in einem gepflegten Zustand aus dem Baujahr 1972. Es verfügt über 2 Vollgeschoße, ein Untergeschoss mit einem beheizten und gut belichteten Hobbyraum sowie einem äußerst geräumigen Dachgeschoss (Rohbau), welches über eine massive Treppe erschlossen wird. Die Laminat-Böden in den Schlafzimmern wurden 2023 erneuert, außerdem wurde die Fassade zur Straße neu gestrichen. In den Fluren und Treppenhäusern ist Naturstein verlegt, in der Küche gibt es italienische Cottofliesen sowie hochwertige Schreinerarbeiten im Esszimmer, im Wohnzimmer, in der Küche und im Flur im EG. Auf der ca. 20 m² großen Terrasse geht der Blick in den grünen Garten und lädt zum entspannen in der Natur ein. Das Haus bietet enorm viel Platz für eine große Familie in einer guten Lage mit einem großen Wohlfühlfaktor. In letzter Zeit wurde es als Renditeobjekt an eine WG vermietet. Außerdem ist das Haus mit einem Mesh-System mit High-Speed-Internet ausgestattet. Die Lage ist ideal, da ruhig in einer Spielstraße gelegen, aber mit Bushaltestelle ums Eck und rund 700 m von der S- und U-Bahn-Station entfernt, mit der man mit der U2 zum Münchner Marienplatz oder mit der S1 zum Flughafen kommt.
Sonstige Angaben
Sehr geehrter Kunde,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr.
Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbstständiger Makler. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:
Axel Dallmann
Selbstständiger Immobilienmakler (RE/MAX)
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
Telefon: 089 235193122
Telefax: 089 235193123
Mobil: 0160 96696696
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Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-IdNr. DE271575241
- Öl
