Attraktive 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in super Lage + TG-Stellplatz in München-Neuhausen!
- Kaufpreis419 000,00 €
- Objekt-Nr.159475109#cyS2Rq
- Zimmer2
- Wohnfläche43,9 m²
- Stellplätze1
Beschreibung der Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung im Maisonette-Stil mit großem Balkon zum Innenhof
- ruhige Lage der Wohnung
- lichtdurchflutetes, helles Wohn-Esszimmer
- ruhig gelegenes Schlafzimmer unterm Dach mit Dachflächenfenster
- separate Küche mit Fenster, neue weiße Einbauküche
- gefliestes Bad mit Dusche
- neue Waschmaschine
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz
- gepflegte Wohnanlage
- Wohn- Esszimmer ca. 19,60 m²
- Schlafzimmer ca. 12,70 m²
- Innenhof-Balkon ca. 5.3 m², zur Hälfe in der Wohnfläche berücksichtigt
- Küche mit Fenster ca. 4,20 m²
- Bad ca. 2,79 m²
- Flur ca. 1,87 m²
Lage
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Innenhof-Balkon liegt in ruhiger, grüner Lage von München Neuhausen, an einer absolut wenig befahrenen Sackgasse, mit Blick auf den Olympia-Park. Der Stadtteil befindet sich in strategisch günstiger Nähe zur Innenstadt, sowie zum Flughafen und damit zum Tor der Welt. Der bekannte Olympia-Park mit seinen gepflegten Grünflächen und den imposanten Bauten ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Dem jeweiligen Lebensstil entsprechend verfügt dieses attraktive Stadtviertel über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangeboten, Hotels, Cafés, Bars, Kinos und vieles mehr. Neuhausen verfügt über einen optimalen Anschluss an das Ringstraßennetz der Stadt München, die ins Stadtzentrum gerichteten Verkehrsachsen und die Autobahnen nach Nürnberg/Berlin, Stuttgart, Lindau, Garmisch-Partenkirchen und Salzburg. Mit dem PKW erreicht man die Innenstadt in ca. 10 Minuten und den Flughafen in ca. 40 Minuten. Zudem ist diese Wohnung sehr gut durch die Straßenbahn Linie 20/21/N2023 (Haltestelle 3 Minuten entfernt) an das Stadtzentrum angebunden.
Objektbeschreibung
Diese komfortable und chice 2-Zimmer-Wohnung im Maisonette-Stil, inklusive großem Balkon zum Innenhof, befindet sich in der gepflegten, im Jahr 1990 errichteten Wohnanlage "Im Heideck" im Münchner Stadtteil Neuhausen. Die Lage im 4.OG eines modernen 5-stöckigen Gebäudes garantiert ein ruhiges, angenehmes Wohnen. Über den Wohnungsflur erreicht man den großen
Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon mit 5,3 m². Die helle Küche mit Fenster wurde in 2025 mit einer neuen Einbauküche inkl. Elektrogeräten (WM anstelle GS) ausgestattet. Der ruhige Schlafbereich unterm Dach wird über eine gut integrierte Wendeltreppe erschlossen. Ein Dachflächenfenster sorgt hier für die nötige Belichtung. Auf dieser Ebene gibt es auch einen zweiten Ausgang ins Treppenhaus (Rettungsweg). Das Badezimmer ist modern mit einer Dusche ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und ein TG-Stellplatz (separat 30.000,00€) in der hauseigenen Tiefgarage. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem guten Zustand, zurzeit wird das Dach erneuert inkl. PV-Anlage. Diese Kosten sind bereits bezahlt. Die Immobilie kann ab 01.07.2025 selbst genutzt werden oder eignet sich auch sehr gut als Kapitalanlage, auf Grund der Nähe zu mehreren internationalen Firmensitzen.
Kaufpreis Wohnung 419.000,- € + TG-Einzelstellplatz 30.000,- € = Gesamtkaufpreis 449.000,- €.
Sonstige Angaben
Sehr geehrter Kunde,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
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Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:
Axel Dallmann
Selbstständiger Immobilienmakler (RE/MAX)
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
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Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-IdNr. DE271575241
- Zentralheizung
- Erdwärme
- Einbauküche